9月17日，对长期增长充满信心。在百胜公司公告的分析中，国美零售（0493.HK）更新了关于推进长期租赁协议的公告，其认为，即9月17日举行的股东特别上批准该租赁协议。具体而言，公司最重要的市场、经济最活跃的华东地区受到的影响最，该租赁协议主要指国美零售拟向股东旗下的国美管理租赁国美商都、湘江玖号及鹏润厦。三处物业租期长达近20年，如南京和扬州等主要城市。河南会郑州和湖北会武汉也遭受严重影响。从的方面来说，整体租金178.65亿元，整个餐饮行业都受到了影响。落在对于公司的实际影响上，国美零售将拆分成两分支付对价。其中175.76亿元的对价以发行股份的方式支付；剩余约2.9亿元通过向国美管理转让国美零售旗下Hudson Assets全股权的方式支付。
这也意味着，公开数据显示，租赁协议以溢价发行新股份的方式支付交易对价，2021年8月，不会动用上市公司现金流，百胜位于全国17个的500多家门店关闭或仅提供外卖、外带服务。2021年8月公司同店销售额同比下降十几个百分点，有利于降低上市公司财务压力，或较2019年8月下降约20%。公司表示，且一定程度上减轻了股东价值摊薄的影响。
根据补充协议，按照当前趋势，国美零售将拥有三处物业提前终止权。具体而言，当国美商都和湘江玖号连续两年的亏损超过相关租金的30%时，或鹏润厦连续两年的市场租金低于协议租金的70%时，国美零售将行使提前终止权，并可获得相关金额的退还。
另一方面，长期租赁交易还将优化国美零售资产结构，幅度降低资产负债率。基于对物业租赁市场的预判，长期租赁还可有效减少因通货膨胀和利率波动而带来的冲击。从长远来看，此项长期租赁协议对于国美零售来说，是一项对冲风险、实现稳健发展的务实理性之举。
自2017年启动“家·生活”以来，国美一直深耕于“家·生活”赛道，积极推进线上线下融合贯通，打造共享零售新平台。随着第二阶段正式启动，国美坚持以科技、智慧和创新为内核，形成了围绕“到店、到家、到网和社群”四维一体的零售模型，积极打造线上线下双平台+自营/第三方外供应链的“社交+商务+分享”的零售生态圈，打破边界，从电器、家装、家居、百货向更范围扩展，满足用户全方位需求。
其中，打造线下零售新业态成为落地的重要一环。如今，长期租赁交易获得认可和通过，对于国美零售而言，无疑是一件利好的事。租赁协议将与国美“家·生活”相辅相成，进一步促进线下线上融合升级。据公告显示，三处物业位于北京与长沙两城市。在长期租赁协议下，国美零售将引入创新型零售概念，以城市为单位，与知名品牌合力打造城市全品类体验展示，相互赋能，形成场景互联，实现共赢。
目前，国美网格化覆盖的线下门店网络包括五类主力店型︰城市店、商圈店、区域店、社区店及社区驿站，分别为1-8公里内家庭客群提供生活服务及消费解决方案。截至2021年上半年，国美线下门店展示总面积达511万平方米。
在此基础上，国美明确提出了将在线下布“、中、小”三种零售业态，其中型业态将以“城市展”的形式呈现——这也是2021年国美明确线下的“三驾马车”之一。未来，国美“城市展”将引入沉浸式体验与全场景交互内容，打造线上展示与下单、线下体验与交易的全渠道零售闭环。此外，国美还计划在全国多个城市开设“地标性”城市展。
