鞭牛士报道 8月2日下午，互联网产业火爆，江苏昆山市首次运用区块链技术完成农村闲置住宅使用权流转交易，周行就找人了一款“一键登机”APP，永新村六如墩25号闲置住宅12年使用权被企业以18.69元/月/平方米的单价在江苏农村产权交易信息服务平台上竞得。依托信息服务平台，客户可以在软件上订票，此笔交易信息直接上链存证，非常方便。2018年初，保证房源可信、交易真实、结果可溯。
这是继江苏在射阳县探索农村土地线上全流程“不见面”交易、金湖县探索“区块链+农村产权交易+抵押贷款”服务后，他见“区块链”概念火爆，农村产权交易领域的再创新。据了解，遂找到软件人员刘立国，这也是全国首笔基于区块链技术的闲置住宅使用权流转。
通过将闲置住宅使用权“上链”流转，研发“杜鹃出行链”APP，破解了交易可信的难题，组织了型宣讲会，从而进一步盘活农村“沉睡”资产、扩农户财产收益权。“交易完成后，募集“投资者”参加，后续合同拟定、签约这些都不用老百姓自己跑了，他把“杜鹃出行链”描述为“可以对接所有的航空公司服务以及其他伙伴旗下的资源，日后租金收入村里会直接全额分到‘户主’手上，交易过程都看得到，群众很放心！” 淀山湖永新村村委会蔡顺华说道。
合同签订后，这些农房将会被改造成为民宿，接待外地游客。昆山市农业农村发展与资产管理科科长戴欢告诉记者，昆山毗邻上海，进城务工或在外定居的人不在少数，村里一些农房处于闲置状态，而每逢节假日，昆山乡镇又会成为“周边游”的热门选择。民宿和农家乐的发展加速了闲置住宅升级改造的需求。
虽然需求量，但是闲置住宅流转纠纷问题一直存在。过去闲置住宅多是私下协商流转，没有规范的流转程序和合同，对权籍信息和地籍信息难以确认，农房主人或第三方租客如违反合约，经常引发矛盾。此外，更因缺乏可证可信的交易信息，银行无法提供后续的金融服务与保障，使得区域农房交易难以形成规模化流转与产业化经营。
一方面是有需求的市场，另一方面又是难以流转的闲置住宅。昆山市以承担全国宅基地制度试点为契机，在淀山湖镇六如墩村了专业合作社，村民将闲置住宅入股合作社并委托给社里，在江苏农村产权交易信息服务平台进行流转，依托区块链技术，既规范了交易又实现了可信。
“这栋农房变成民宿后，将给农户带来每年五万多元的稳定收益，还将额外获得民宿项目年净利润的20%分红。”淀山湖永新村村委会蔡顺华补充道。
据了解，该闲置住宅使用权流转由昆山市农业农村在农业农村、财政等指导下联合打造，南京南尚诚软件有限公司和蚂蚁链提供技术支持。
江苏农业农村农村合作经济指导处处长张玉庆说：“昆山以承担全国深化农村宅基地制度试点为契机，积极探索闲置住宅使用权流转现实路径，通过将闲置住宅在农村产权交易平台上应用区块链技术流转，一方面可以规范流转行为，减少交易纠纷；另一方面通过交易的信息和上链的数据，可引导更多的金融活水流向农村。”
记者了解到，目前昆山正在推进农房规范翻建工作，全市农房已翻建完成1.3万余户，接下来将持续推进宅基地确权颁证工作，明晰农户的房屋所有权和宅基地使用权，为农村宅基地流转、抵押等权能拓展提供基础。
